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北京土地供给减速 将来15天大约率迎来10场土拍
2019-05-15 13:23 原创财经

  将来15天,北京大约率迎来10场土拍,我们做了4点预测

  

  买面包的人,很难关注到面粉的进价。但面粉的价钱浮动,却可以影响面包的质量。

  楼市里,开发商就是做面包的烘培师。

  楼市是政策市,从政府卖地时,呼喊的口吻和报价的方式,我们完全可以嗅到政府看待楼市的态度,以及重点开展的区域。

  对购房者来说,理解供地的逻辑,也是买房路上重要的环节。

  两天前,北京楼市供地又有了新停顿:规委曾经挂出供地清单。依照下面拟出让工夫,将来一个礼拜得拍7块地。

  先来看这份官宣的土地出让清单。

  

  梳理一下行政流程,5号发起推介会,9号130家开发商们参会,10号就在官网挂出供地详细清单。

  闪电般的行政效率,足够连吃瓜群众都能感遭到,面前大指导坐镇督办的力度。这一系列举措是值得去品尝的。

  结合清单的信息,好评与差评以为,2019年的北京楼市,曾经初现端倪,想从四个方面和大家聊聊。

  01

  北京土地供给减速,能够与财政有关

  好评与差评拿到北京最新的住宅库存数据,是7万套。比照2017年中旬4.8万套的数据,库存并未告急。

  但钱率先告急了。

  两个月前的全国两会,有一个细节,北京市财政局局长的任务报告是以上面这句话收尾的。

  “北京正在面对城市减量开展带来的财政支出增速放缓成绩,2019年应该说是收支均衡最紧的一年”。

  这段话里藏着两个信息:1,北京在积极呼应减量政策。2,北京很穷。有多穷,和一个公务员冤家撸串,他

板着脸说:外出调查次数和人数都砍了一半。

  见证“地下喊穷的帝都”,也算是有生之年系列。

  假如你有关注北京中小企业,北京的财政吃紧就不难了解了。在刚过来的2018年,北京为企业减量减税近400亿。

  再加上行将到来的70年国庆和冬奥/残奥会等几千亿嗷嗷待哺的基建项目,真的有些共渡难关的必要了。

  这时,减速卖地是最高效的补给方式。

  02

  随着土地入市,会带给北京楼市什么影响

  这个成绩的答案,是开放式的。但能一定的一点是,拍地拍的好,可以为市场去库存。

  新房畅销,开发商回不了款,闹心。工程队拿不到钱,肇事,有关部门闹心。开发商没钱拿地,有关部门更闹心。

  去库存的重要性显而易见。

  但去库存为数不多的办法中,最常用的“跌价去库存”,曾经被三令五申喊停,剩下的“拍地去库存”,也是妙招之一。