现在的位置: 主页 > 港股美股 > 正文
起底徐航豪宅生意 董秘风波中迈瑞创始人抢了一
2019-05-17 13:29 港股美股

  观点地产网 最近东莞的土地市场很热闹。

  热闹的原因不是成交了高价的地块,而是颇为“奇特”的拿地方式。

  4月23日,东莞万江地块2019WG008进入挂牌出让时间仅3分钟,便被竞价者以“最高限价30亿元+自持面积100%”封顶锁定,而这个竞价者后来确定是保利地产。之后,东莞便开启了“提前锁定”的拿地方式。

  5月14日,最新一宗“提前锁定”的土地成交结果披露,拿地的是鹏瑞地产旗下深圳市深恒达投资发展有限公司,其在13日以经8分钟、29次竞价,以“23.6亿元+自持面积100%”的封顶条件提前锁定了东莞南城2019WG011号商住地块。

  据了解,此次出让地块为2019WG011号建设用地,位于东莞南城雅园宏伟三路与宏伟四路交汇处东南侧,用途为城镇住宅用地、商服用地,占地面积9.06万平方米。根据规划,该宗地竞得人须配建不少于16万平方米的商业办公楼和1600个规划地下停车位,以及820平方米的公建配套,无偿交给南城街道办。

  看起来,这仅是最新东莞土地出让热浪的其中一宗,并没有太多更引人注意的地方。不过,如果仔细研究拿地企业深恒达投资的背景,那幺就会发现许多有趣的故事。

  深圳豪宅故事

  据观点地产新媒体查询公开资料,深恒达投资实为深圳市鹏瑞地产开发有限公司旗下全资子公司。

  鹏瑞地产这个名字,或许只有深圳以及周边地区的地产人士熟悉,但如果提其开发的代表项目则会有更多人知晓。这个项目是炙手可热的“深圳第一豪宅”——深圳湾1号。

  在有华侨城、华润等诸多豪宅开发商扎堆的深圳,深圳湾1号为什幺能站稳脚跟?一个数字或许能说明。

  2017年年底,深圳业内不少人在朋友圈上都看到过这样一则消息,称深圳湾1号放出了一套物业,售价6.5亿元。按照当时公布的信息物业面积1671平方米计算,单价近39万元/平方米。

  这样的价格引发了深圳乃至全国地产圈的热议,使得深圳市场监管机构也需要出面澄清深圳湾1号并没有这样的户型,也没有收到这个单价的备案信息。

  虽然管理机构辟谣了39万元/平米的单价,但深圳湾1号的豪宅地位就此树立。

  为深圳湾1号聚集人气还有坊间八卦,楼市中经常流传,马云、许家印等富豪都买了该项目,部分中介还喜欢用“与首富做邻居”进行宣传。

  目前,据观点地产新媒体在深圳房地产信息网上查阅,深圳湾1号的如今参考均价为20万元/平方米;而据中原最新发布的深圳楼市数据显示,在2019年4月深圳成交的新房中,占比近6成的房源价格为4-6万元/平方米,成交单价超过8万元/平方米的只有4个项目。