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配资详细解读土地市场迎来“小阳春”:300城土地楼面均价回升
2019-04-30 13:46 财经百科

土地市场正迎新一轮热潮。

仅4月26日一天,浙江和安徽两省的三个城市土地总成交金额就达200多亿元。其中,浙江杭州6宗地块揽金84.8亿元;浙江温州两块地分别以140轮竞价和195轮竞价成交,总额为42.41亿元;安徽省合肥12宗地块成交,总价达81.95亿元。

在江苏苏州,今年以来的四次集中推地,有三次成交达到百亿级别。

而这些只是土地市场升温的局部表现。

中国指数研究截至4月25日的数据显示,全国300城整体住宅用地成交楼面均价及溢价率均有所回升,3月、4月表现尤为显著。

成交楼面价上,2月已经结束连续11个月的下跌趋势,到了4月同比涨幅保持在20%以上,绝对价格达到历史单月次高水平,仅比2017年9月稍低。溢价率2?4月持续走高,从10.6%、23.6%到30%以上。

4月,无锡、南昌、常州等城市也拍出溢价率在70%以上的地块。

在“房住不炒”的背景之下,房企此时高溢价拿地无疑存在风险。

克而瑞的最新研究报告认为,本轮土地的“窗口期”在2018年四季度和2019年的1?2月。

时间很短,支撑其持续的三个因素当中,资金面、政策面和市场面,均存在一定的不确定性。

“在二三季度无论是战略调整还是规模需要,企业投资布局仍然需要保持谨慎。当然,谨慎并不意味不拿地,聚焦、收缩战略之下,盲目追高并不可取。”克而瑞的报告警示。

拿地热情高涨

杭州、武汉和北京是今年前三大吸金大户,截至4月25日,三地的土地出让成交总金额分别为612亿元、603亿元和594亿元。位列前十的其余城市分别为天津、苏州、上海、福州、郑州、佛山和西安。

在成交总面积维度,武汉、西安和天津居于前三位。郑州、昆明、太原、青岛、大连、南宁和菏泽分别位列第4?10位。

不难发现,武汉、天津、郑州和西安四个城市在住宅用地总金额和总面积上均位居全国前10。这些一二线以及强三线城市也是多数房企2019年的投资重心。

中国指数研究院2019年前三季度的报告指出,房企在长三角城市群的拿地金额居于其他城市群的首位,此外受人才落户政策的实施、地区经济崛起以及产业转移等因素影响,中西部地区的关注度也在持续提升。

例如融创中国,在重庆、西安、成都等中西部城市均有新增土储。融创也是2019年一季度拿地总金额的大户,仅次于万科位居排行榜第二位,达309亿元。

绿地、新城、旭辉、阳光城、中海、恒大、龙湖和中南8家房企进入一季度拿地总金额前十位。其他超过百亿拿地总金额的房企还有禹洲、华润、金地、新希望和华侨城。

房企拿地热情的高涨,一方面离不开年初常规补仓需要的安排。亿翰智库首席研究员张化东分析,从跑量的角度,一季度所拿地块可以实现当年开发并进入销售,助力今年或者来年的销售目标实现。